Realdream Management 牙医诊所投资企划

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Realdream Management Inc.
牙医诊所加盟投资企划书

首先讓我们认识加拿大的医疗福利体制.虽然加拿大是全世界排名数一数二、好的福利国家,但牙科、眼科均不包含在免费的医疗系统中,是故在牙科方面的福利均需包含在各公司的付費医疗保险内.
加拿大是全世界移民人氣红不让,移民首选的国家,因它有非常丰富资源:石油、矿产、渔业、木材、水等资源占全世界产量数一数二.而且除了有免費医疗福利,尚有各種老年、小孩、殘疾、失業—等各種免費、補助、及救濟的福利。
加拿大人口约3,400 万,面积9,984,670 平方公里,首都渥太华,其热门移民城市包括:温哥华、多伦多、蒙特利尔。允许拥有双重国籍,取得PR 后, 4 年内住满3 年可申请公民。
加拿大是仅次于美国的热门移民国家,每年吸引全球移民达 250,000 人,也是华人移民第一优先选择,更是联合国评鉴最优良,全球最佳移民国。不仅教育体系完善,可学习英法双语,也是主要移民国家中,申办条件较宽松的国家。枫叶卡要求五年内居住两年,因此居留有缓冲时间.

加拿大移民優勢

加拿大被評為最受移民歡迎的國家,被譽為”移民天堂”。
–加拿大被評為世界上最適宜居住的國家之一,在全球前十名最適宜居住的城市中,加拿大的多倫多、温哥華和卡爾加里榜上有名。
–加拿大人被評為世界上最友好人群。
–加拿大被訟評為最受歡迎的世界十大旅遊國家之一。
–加拿大有完善的社會福利制度含免費醫療保障一生。
–加拿大被中國留学生評為最受歡迎的五大留学國家之一;教育制度優秀完備,受益無窮。
–加拿大被中國評為最開放的國家,中國企業考慮來加投資和定居者呈逐年遞增的趨勢。
–加拿大連續六年被評為西方七大發達國家中商業投資最具成本競爭優勢的國家。

预计 Schedule

A. 第一阶段——原始股东部分 CAD $5,000,000
1. 目前已有二家诊所(CAD $2,000,000)一家学校(CAD $1,000,000)
2. 2011,12 月底前 —— CAD $ 2,000,000/
B.第二阶段——投资关系部分含再增资部分CAD $50,000,000
1.2012,12 月底前 —— CAD $ 5,000,000
2.2013,12 月底前 —— CAD $15,000,000
3.2014,12 月底前 —— CAD $30,000,000

2012 年

1.成立新诊所(第三家)
2.成立新诊所(第四,五家)

2013 年

1.成立耗材进口公司 (F)
2 成立新诊所—— 15 家 自营、合营、合营—各 3~5 家

2014 年

1.成立新诊所(共10 家) (B)
2.成立仪器买壳销售租赁公司 (C)
3.成立旧仪器买壳服务公司 (D)
4.成立清洁保养服务公司 (E)
5.成立消耗材料进口贸易公司 (F)

2015 年

1.成立房屋销售租赁服务公司 (G)
2.成立新诊所————20 家 自营、合营、合营—各 5~10 家
3. 申请股票上市(准备)

2016 年

1.正式提出申请股票上市
2.在中国成立牙医培训学校

2017 年

1.增加牙医诊所加盟店 5~10
2.股票正式上市

 

总管理公司投资包含下列:

投资额CAD $ 5,000,000 加币

成立四家含有手术、根管治疗、牙齿矫正、美白、植牙…等各项牙齿专业治疗的诊所.目前已有两家,在2011 年前应再增加二家诊所。另培训学校有一处,已正式营业了2 年以上培育了不少的牙医师及洗牙师.目前每家营业额均在CAD $1,000,000, 税前净利在30%以上

投资额CAD $ 20,000,000 加币

分三種 經营方式 :
1. 100% 投资额自营诊所——–20-30 家 即为买断现有即将退休的牙医诊所生意,100% 总公司投资.
2. 50% 投资额合营诊所——10-15 家 即为总公司与现正营业中的牙齿诊所合并经营,各占约 50%
3. 0% 投资额加盟诊所 10- 20 家 全部保留给企业投资移民必须投资3 年的限制才能取消条件的移民 .总公司只负责经营及管理.

A,牙医专用房屋销售﹑租赁服务公司在加拿大对于各种的要求甚为严格规范. 各行各业的商业房的规范均有适当的要求. 所以若不了解其规定,则所耗的时间,较为长久一般而言. 短则三个月、长则一年甚至一年半均无法取得营业证.投资房地产在加国,自从1993 年正式开放亚洲国家的移民.甚至1998 年开放了中国的移民. 故自2000 年开始加国的房产一直保持在年 回报 6% – 12% 之间.尤其在2008 年起,危害全时间的金融,浸蚀了全世界人们多少的财富,但加国的房地产均未能稍减其增长的趋势。又在2011 年的3 月份日本发生海啸后核能辐射泄漏,导致大批的新移民转移全世界最合适人居住加拿大的多伦多区购屋,人口也相对的快速增加

例:投资每一牙医诊所的商业房产,投资金额约在500k – 1,000k 但可向金融机构
低利贷款65% – 80%,若房价为CAD $1,000,000, 则房主投资经费及回报:
1. 投资自付款: CAD $200,000
2. 每年地税约: CAD $ 8,000
3. 贷款利息: CAD $ 800,000 x 4%
= CAD $ 32,000
则: (一) 每年收入: CAD $70,000
1,000,000 x 7% (租金收入)
可一次签约10 年
(二) 每年费用: CAD $40,000
贷款利息800,000 x 4% = $32,000
缴纳地税= $ 8,000
每年回报: 15%
(70,000 – 40,000)/ 200,000

B. 牙医专用旧仪器买卖公司
科学进步日新月异专用仪器淘汰率相对的高,除了新增诊所的部分买了生意,当然同时也必须含旧仪器的购入.因此收购旧仪器的生意自然有所必要. 当购入旧仪器后,经过整修再销售至偏远地区或中国二级或三级城镇. 以图更高的利润.预估毛利在50%左右. (每年营业额预估在CAD$20,000,000.)

亦即税前净利为20,000,000 * (50% – 20%) = CAD $ 6,000,000同时也必须派遣技术人员及销售人员至中国大陆处理业务的需求.以解决大量新移民的工作机会及保留枫叶卡的换证.

C.牙医诊所专業维修保养清洁公司
在加拿大除了讲究的是专业分工,而且安全卫生上更多法令严格.何况这么多的仪器,新旧仪器每年每月必须定期维护与保养,所需人工更是繁多. 又加上外销到中国的技术上支援也是需求人才更多.同时利润上应该是一块肥水不落外人田.平均应有40%税前净利.预估每年营业额为CAD $10,000,000 亦即税前净利10,000,000 * 40 % = CAD $ 4,000,000除了增加更多的新移民技术维修技师工作机会外,也需派遣更多的技师赴中国工作,同时也可保留枫叶卡的换证.

D. 牙医专用消耗材料进口公司
由于目前牙医所用之耗材,因中国较便宜也符合规范的要求故而花加拿大耗材部分均100% 均由中国进口.其用量约为营业额的20%左右.平均每诊所营业额在CAD $1,000,000 ~ CAD $2,000,000 之间.若为50家诊所则50 * 20% * 1,500,000 = CAD $15,000,000 的营业额. 再加销售加拿大其他诊所则为平均每年总销售额的CAD $ 20,000,000 以上营业额.平均税前净利 30% (CAD $6,000,000)

E.牙医专用 新仪器买卖及租赁公司
产品设备,科学的进步日新月异,导致设备技术的更新.每三年或四年就可能淘汰,又新设备的价格昂贵,因此一般的诊所,买了设备均至银行或金融公司做分期付款, 或直接向设备商分期付款. 因此而衍生此行业的需求,而能有所盈利.平均每家诊所约需五台仪器,因所购数量较大,所以进价将较一般为低, 而产生的利润空间也较大,又能派遣干部至中国或世界各地销售仪器. 同时解决新移民保留枫叶卡的需求.依据市场需求的估算,平均每台仪器的税前净利约在30%.同时又能产生租赁的利息收入约在 6% -8% 预估营额为CAD $15,000,000 例: 每年销售营业额CAD$15,000,000 则利润15,000,000 * (30% + 6%) = CAD$ 5,400,000

F. 移民服务公司
宗旨:1. 代未申请投资移民,企业移民,技术…等移民.
2.代办保留枫叶卡
3. 代办投资有关移民的需求条件
* 以上之各项手续的办理,有关移民各项的需求及费用另詳

G. 牙医培训学校(中国)
预计2014 年在中国成立一所牙医技师专业培训学校,在受训6 个月后,经考试通过后可代向加拿大政府取得营业许可证书.
详情参考 www.GDII.ca

 

 

結論:

總管理公司預定每年度總營業額及稅前诤利:
總營業額 稅前诤利
1.专业诊所及培训学校 $ 52,000,000 $15,000,000
2.牙医诊所专用房屋销售、租赁公司 $ 10,000,000 $ 1,000,000
3.牙医诊所专用旧仪器买卖公司 $ 10,000,000 $ 4,000,000
4.牙医诊所专用维修保养清洁服务公司 $ 3,000,000 $ 1,500,000
5.牙医诊所专用消耗料进口买卖 $ 10,000,000 $ 3,000,000
6.牙医诊所专用新仪器买卖及租赁公司 $ 10,000,000 $ 3,000,000
7.移民服务公司 $ 3,000,000 $ 500,000
8 牙医培训学校(中国) $ 2,000000 $ 500,000
Total ——預估每年總額 ————– $ 100,000,000 $ 28,500,000
投資總額 —-100,000,000 / 稅前诤利 —–28,500,000
每年回報率預估———————————- 28.5 %

 

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